На днях Федеральная налоговая служба опубликовала Письмо ФНС России от 24.01.2024 N БС-4-21/642@ «О налогообложении налогом на имущество физических лиц объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является многоквартирный дом».
В письме ФНС уточнила налоговую ставку по налогу на имущество физических лиц в отношении объектов незавершенного строительством объекта в случае, если проектируемым назначением таких объектов является многоквартирный дом. Ставка в этом случае не превышает 2 процента кадастровой стоимости (за исключением объектов незавершенного строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей).
Само по себе налогообложение незавершенных строительством объектов не ново.
Логика простая: получил право собственности на недостроенный дом, то есть получил актив – необходимо заплатить налоги. Такая обязанность возникает у нас с момента приобретения права собственности, а именно — с даты государственной регистрации прав на это имущество, в том числе на объект незавершенного строительства.
С индивидуальными жилыми домами все понятно – строительство ведет сам будущий собственник, он контролирует работы, приостанавливает и (или) консервирует строительство своей волей. Регистрация права собственности на такой недостроенный дом нужна прежде всего для продажи такого объекта в случае если что-то пошло не по плану и нет возможности достроить дом.
А вот с многоквартирными домами ситуация интереснее.
Физические лица многоквартирные дома, как правило, не строят. Многоквартирные дома строит, например, профессиональный застройщик и руководствуется нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Эскроу счета исполняют свою роль и права дольщиков обеспечены.
А вот те, кто был долевым участником до введения эскроу счетов и при банкротстве застройщика зарегистрировал свои права на недострой только чтобы спаси хоть какие-то крохи, получают еще и обязанность платить налог. Хорошо, когда есть сроки достройки того самого многоквартирного дома, а если…
Но сейчас о праве и о Налоговом кодексе РФ, в частности.
Незавершенность строительства не отменяет обязанности платить налоги, независимо от того, используется объект или нет.
Это важно понимать.
Как и то, что налоговое право РФ – это совокупность норм, связанная самостоятельной логикой, разобраться в которой иногда под силу только настоящим профессионалам своего дела.
В письме ФНС уточнила налоговую ставку по налогу на имущество физических лиц в отношении объектов незавершенного строительством объекта в случае, если проектируемым назначением таких объектов является многоквартирный дом. Ставка в этом случае не превышает 2 процента кадастровой стоимости (за исключением объектов незавершенного строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей).
Само по себе налогообложение незавершенных строительством объектов не ново.
Логика простая: получил право собственности на недостроенный дом, то есть получил актив – необходимо заплатить налоги. Такая обязанность возникает у нас с момента приобретения права собственности, а именно — с даты государственной регистрации прав на это имущество, в том числе на объект незавершенного строительства.
С индивидуальными жилыми домами все понятно – строительство ведет сам будущий собственник, он контролирует работы, приостанавливает и (или) консервирует строительство своей волей. Регистрация права собственности на такой недостроенный дом нужна прежде всего для продажи такого объекта в случае если что-то пошло не по плану и нет возможности достроить дом.
А вот с многоквартирными домами ситуация интереснее.
Физические лица многоквартирные дома, как правило, не строят. Многоквартирные дома строит, например, профессиональный застройщик и руководствуется нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Эскроу счета исполняют свою роль и права дольщиков обеспечены.
А вот те, кто был долевым участником до введения эскроу счетов и при банкротстве застройщика зарегистрировал свои права на недострой только чтобы спаси хоть какие-то крохи, получают еще и обязанность платить налог. Хорошо, когда есть сроки достройки того самого многоквартирного дома, а если…
Но сейчас о праве и о Налоговом кодексе РФ, в частности.
Незавершенность строительства не отменяет обязанности платить налоги, независимо от того, используется объект или нет.
Это важно понимать.
Как и то, что налоговое право РФ – это совокупность норм, связанная самостоятельной логикой, разобраться в которой иногда под силу только настоящим профессионалам своего дела.